5025 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 337 600 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 226 m² · constr. 1951 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 500 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933504963730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45274200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66023933504963730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 711 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 655 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 753 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 574 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 398 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 672 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 763 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 999 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 480 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 117 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 746 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 432 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −106 252 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 715 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 465 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 793 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 670 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 611 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 528 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 678 641 $ Poids 59 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +105 888 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 518 902 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 614 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.