5171 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 404 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 244,5 m² · constr. 1951 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 700 $
Rôle antérieur 1 086 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505057850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45244400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
1 086 400 $
ID provincial
66023933505057850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 640 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 807 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 600 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 781 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 860 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 712 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 826 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 664 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 911 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 173 $ Poids 59 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 571 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 855 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 921 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 067 978 $ Poids 56 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 501 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 110 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 442 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +111 297 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 732 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 965 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 353 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 722 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −109 608 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 687 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.