5126 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 471 200 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 224,4 m² · constr. 1989 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 1 215 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505360460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45254510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
921 200 $
Rôle antérieur
1 215 200 $
ID provincial
66023933505360460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 126 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 400 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 667 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 782 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 651 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 832 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 570 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 842 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 993 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 560 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 366 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 741 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 506 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 788 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 978 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 521 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −111 995 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 846 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 598 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 673 522 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 674 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 607 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +142 648 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 883 882 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.