5144-5152 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 488 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 370 m² · constr. 1953 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 300 $
Rôle antérieur 1 123 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505419390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45225450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
1 123 400 $
ID provincial
66023933505419390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 361 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 304 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 590 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +170 532 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 126 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 842 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 030 890 $ Poids 45 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 506 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +137 037 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 615 813 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −101 069 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 124 150 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −109 888 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 554 347 $ Poids 31 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 796 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +192 224 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 281 526 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.