5118 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 148,1 m² · constr. 1989 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 815 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505440080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45254505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023933505440080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 151 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 005 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 472 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 378 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 210 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 279 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 793 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 239 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 936 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 571 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 966 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 220 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 469 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 794 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 341 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.