5126-5128 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 206,7 m² · constr. 1953 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 855 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505697730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45225550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
855 400 $
ID provincial
66023933505697730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 477 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 610 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 810 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 787 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 455 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 749 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 584 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 900 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 585 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 648 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 096 $ Poids 61 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 845 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 438 978 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 847 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 008 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 616 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 190 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 905 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −64 489 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 927 072 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.