7345 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 138,7 m² · constr. 1957 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 661 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505713080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66023933505713080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 171 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 926 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 617 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 167 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 514 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 847 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 495 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 341 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 611 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 859 396 $ Poids 76 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 718 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 099 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 726 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 205 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 223 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 889 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 605 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 884 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 598 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 478 735 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.