5120 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 132,1 m² · constr. 1957 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 661 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505787410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45226100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023933505787410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 509 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 826 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 645 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 140 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 649 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 838 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 179 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 906 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 647 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 863 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 210 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 869 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 741 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 180 871 $ Poids 70 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 118 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 081 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 979 $ Poids 67 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 631 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 175 $ Poids 66 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 745 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 075 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 88 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 928 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.