7333 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 145,1 m² · constr. 1956 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 711 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505794590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023933505794590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 178 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 941 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 367 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 622 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 188 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 526 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 738 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 723 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 118 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 746 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 228 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 506 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 863 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 627 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 583 $ Poids 66 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 223 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 903 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 365 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 882 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 098 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 619 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 901 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.