7325 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 680 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505835350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477760
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023933505835350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 183 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 917 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 626 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 155 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 502 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 838 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 636 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 740 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 199 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 726 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 088 396 $ Poids 74 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 224 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 880 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 535 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 718 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 626 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 875 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 611 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 111 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +92 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 096 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.