7315 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 124,6 m² · constr. 1956 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 619 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505876190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477780
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023933505876190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 498 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 799 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 119 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 047 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 634 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 835 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 645 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 722 $ Poids 80 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 163 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 910 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 81 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 132 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 73 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 68 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 590 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 985 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 615 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 464 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 997 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.