7311 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 124,7 m² · constr. 1956 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505916860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023933505916860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 494 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 800 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 126 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 047 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 641 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 835 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 653 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 169 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 910 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 89 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +74 701 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 132 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 73 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 76 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 590 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 985 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 632 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 104 907 $ Poids 70 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 620 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 532 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.