7305 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 138,6 m² · constr. 1957 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 769 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023933505967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 198 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 926 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 167 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 490 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 847 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 341 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 722 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 204 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 734 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 099 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 662 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 859 080 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 726 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 227 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 888 742 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 648 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 884 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 624 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 288 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 922 422 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.