5156 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 155,7 m² · constr. 1950 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 722 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933506290070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45225400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023933506290070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 139 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 947 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 564 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 408 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 798 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 124 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 697 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 93 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 855 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 564 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 728 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 782 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 246 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 914 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 102 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 758 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 079 073 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.