5200 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 168,1 m² · constr. 1953 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 688 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933506349160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45197200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023933506349160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 197 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 998 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 703 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 873 $ Poids 76 % |
| 3 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 2 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 593 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 765 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 838 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 113 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 703 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 509 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 653 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 783 278 $ Poids 62 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 082 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 887 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 805 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 309 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 545 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.