5165-5167 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 195,1 m² · constr. 1952 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 849 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933506465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45213800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
66023933506465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 754 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 763 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 823 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 855 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 417 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 664 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 606 859 $ Poids 69 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 870 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 399 976 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 527 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 572 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 926 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 981 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 662 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 854 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 341 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 155 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 798 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 186 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.