5230 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 161,2 m² · constr. 1953 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 666 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933507020850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45196700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023933507020850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 192 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 977 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 36 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 665 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 766 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 570 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 750 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 676 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 430 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 867 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 094 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 722 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 896 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 161 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 516 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 061 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.