5204 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 128,6 m² · constr. 1954 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933507356630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45178400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023933507356630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 596 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 804 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 204 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 818 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 272 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 054 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 793 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 815 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 194 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 847 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 842 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 840 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 827 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 109 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 264 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 904 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 258 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 917 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 258 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −60 902 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 882 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 267 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 254 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +92 909 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 141 008 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.