5180 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 165,3 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 1 014 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933507654960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45178800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
1 014 100 $
ID provincial
66023933507654960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 261 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 989 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 64 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 988 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 643 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 759 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 881 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 105 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 776 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 074 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 988 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 533 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 754 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −58 984 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 499 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 849 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 146 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 714 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 446 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.