5170 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 127,3 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 818 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933507784240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45179000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
66023933507784240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 547 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 796 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 253 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 809 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 260 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 044 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 792 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 807 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 219 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 839 957 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 815 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 831 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 224 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 895 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 259 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 985 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 908 435 $ Poids 69 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 783 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 098 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 237 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +86 840 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 129 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 209 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 243 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 635 312 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.