5160 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 812 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933507933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45179200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66023933507933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 530 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 820 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 269 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 898 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 769 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 131 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 704 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 187 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 229 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 863 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 792 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 832 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 700 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 207 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 754 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 862 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 065 530 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 807 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 857 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 710 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 703 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 258 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +85 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 076 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.