5250 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 176,5 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 801 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508035940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45159000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
66023933508035940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 240 $ Poids 70 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 170 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 917 196 $ Poids 69 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 643 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 780 166 $ Poids 66 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 951 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 337 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 875 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 539 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +84 958 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 019 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 277 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 963 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −54 833 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 686 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 136 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 103 432 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.