5240 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 125,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 685 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508175290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45159200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023933508175290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 144 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 649 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 355 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 031 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 333 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 896 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 114 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 246 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 349 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 884 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 865 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 796 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 119 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 970 198 $ Poids 69 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 355 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 192 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.