5261 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 115,6 m² · constr. 1953 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 603 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508229820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45153700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66023933508229820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 142 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 771 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 176 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 881 228 $ Poids 93 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 726 $ Poids 92 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 163 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 935 087 $ Poids 89 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 379 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 864 412 $ Poids 88 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 401 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 998 351 $ Poids 88 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 386 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 075 239 $ Poids 86 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 411 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 019 304 $ Poids 78 % |
| 10 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 247 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 54 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 771 009 $ Poids 76 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.