5241 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 134 m² · constr. 1954 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 608 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508418830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45153400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66023933508418830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 647 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 820 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 369 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 899 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 289 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 863 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 767 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 187 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 161 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 754 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 928 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 131 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 907 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 832 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 161 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 835 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 393 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 075 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 452 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 963 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 857 446 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.