5221 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 119,6 m² · constr. 1952 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 855 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508470880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45171200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023933508470880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 190 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 316 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 009 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 237 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 302 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 875 373 $ Poids 84 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 297 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 088 839 $ Poids 82 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 73 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 947 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 602 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 323 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 031 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 297 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 865 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 967 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.