5231 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 109,1 m² · constr. 1953 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 743 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508518250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45153200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023933508518250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 207 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 855 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 147 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 908 339 $ Poids 97 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 169 $ Poids 97 % |
| 4 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 171 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 749 585 $ Poids 94 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 839 955 $ Poids 94 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 494 $ Poids 93 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 371 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 044 891 $ Poids 92 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 226 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 330 $ Poids 90 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 389 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 972 648 $ Poids 86 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 120 303 $ Poids 85 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 43 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 750 407 $ Poids 83 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 383 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 992 542 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.