5221 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 173,1 m² · constr. 1952 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 776 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508647520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45153000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66023933508647520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 410 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 184 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 908 550 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 009 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 898 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 326 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 772 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 995 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 265 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 877 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 527 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 979 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 767 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 523 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1000 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 126 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.