5201 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 759 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933508916070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45152600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023933508916070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 214 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 377 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 030 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 253 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 339 $ Poids 74 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 367 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 895 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 355 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 113 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 335 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 883 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 135 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 968 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 299 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 902 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 795 422 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.