5290 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 159,5 m² · constr. 1954 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 959 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933509053730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45140160
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
66023933509053730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 405 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 976 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 246 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 882 513 $ Poids 67 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 692 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 750 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 892 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 766 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 907 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 133 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 814 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 373 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 950 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 160 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 243 341 $ Poids 57 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 509 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 904 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 423 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 812 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 281 305 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.