5280 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933509222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45140200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023933509222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 144 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 803 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 683 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 790 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 429 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 037 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 171 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 919 544 $ Poids 74 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 901 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 312 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 834 377 $ Poids 69 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 191 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 975 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 120 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 416 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 889 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 178 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.