5260 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 100,4 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 645 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933509351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45140400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66023933509351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 120 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 264 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 722 394 $ Poids 97 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 183 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 868 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 185 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 402 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 803 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 407 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 999 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 74 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 448 $ Poids 78 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 156 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 553 $ Poids 74 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 422 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 952 224 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 787 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 098 817 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.