5285 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 1 033 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933509426730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45135100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
1 033 100 $
ID provincial
66023933509426730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 444 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 923 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 783 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 217 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 691 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 358 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 887 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 926 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 723 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 932 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 366 321 $ Poids 62 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 998 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 164 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 095 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 775 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 156 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 874 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 078 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 882 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 371 578 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.