5290-5292 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 243,3 m² · constr. 1956 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 300 $
Rôle antérieur 987 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933509429880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45117860
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
66023933509429880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 863 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 708 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 942 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 803 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 144 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 946 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 973 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 777 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 256 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 049 153 $ Poids 52 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 744 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 136 183 $ Poids 47 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 262 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 228 698 $ Poids 45 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 381 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 841 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +107 414 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 728 839 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.