5270 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 118,8 m² · constr. 1952 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 855 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933509579030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45117900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023933509579030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 198 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 210 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 142 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 909 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 497 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 006 504 $ Poids 83 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 255 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 943 861 $ Poids 81 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 477 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 872 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 479 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 085 104 $ Poids 78 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 128 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 860 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 695 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 854 $ Poids 73 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 478 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 027 978 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.