4880 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 125,6 m² · constr. 1951 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 715 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511346760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
66023933511346760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 239 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 818 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 454 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 793 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 585 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 782 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 362 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 080 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 293 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 362 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 028 894 $ Poids 78 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 508 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 953 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 238 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 409 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 658 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 459 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 419 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 893 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +78 903 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 111 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 365 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 882 061 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.