4870 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 150,5 m² · constr. 1951 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 987 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511446260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
987 400 $
ID provincial
66023933511446260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 455 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 935 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 152 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 388 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 272 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 733 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 351 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 182 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 414 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 652 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 496 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 463 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +91 120 $ | 1 327 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 819 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 327 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 064 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 463 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +69 923 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 872 356 $ Poids 63 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 581 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 860 169 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.