4848 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
2 390 800 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 312,9 m² · constr. 2024 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 800 $
Rôle antérieur 2 020 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511575370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 600 $
Valeur bâtiment
1 385 200 $
Rôle antérieur
2 020 000 $
ID provincial
66023933511575370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 135 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 973 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 289 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +85 631 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 882 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 301 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −87 489 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 137 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 109 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 779 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 808 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 396 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −76 029 $ · Ajust. âge +187 625 $ | 2 249 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 189 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 954 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 031 454 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 828 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 329 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 181 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +205 684 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 394 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 716 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +88 129 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 402 275 $ Poids 45 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 240 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +155 906 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 377 005 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 713 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +256 944 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 850 984 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.