4800 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 874 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511813960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330730
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66023933511813960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 467 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 831 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 408 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 962 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 198 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 917 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 220 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 764 236 $ Poids 74 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 399 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 743 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 706 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 479 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 393 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 824 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 157 265 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.