4780 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 880 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511923360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023933511923360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 218 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 822 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 504 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 797 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 297 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 786 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 225 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 624 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 462 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 445 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 957 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 419 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 033 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 189 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 984 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 400 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −65 926 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 022 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −71 580 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 299 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 400 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 886 254 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.