7490 Rue TOWNSEND · Montréal
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 208,9 m² · constr. 1915 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 732 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933511968160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45318000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
66023933511968160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 292 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 819 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 399 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 839 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 485 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 418 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 474 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 493 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 668 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 484 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 491 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 190 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 710 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −65 597 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 379 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 431 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 992 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 171 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 551 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 289 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 448 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 488 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 340 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.