4921-4923 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 770 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933512104190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45319000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023933512104190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 336 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 725 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 421 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 250 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 574 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 518 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 959 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 489 $ Poids 86 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 584 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 387 772 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 408 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 162 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 877 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 369 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 814 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 631 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 242 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 818 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 121 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +101 005 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 519 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.