4917 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 116,4 m² · constr. 1928 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933512173490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45318905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023933512173490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 294 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 353 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 765 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 962 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 306 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 257 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 858 777 $ Poids 80 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 336 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 097 $ Poids 79 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 299 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 461 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 703 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 678 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 343 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 842 015 $ Poids 72 % |
| 12 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 273 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.