4915 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 117,8 m² · constr. 1928 · terrain 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 516 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933512173490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45318910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023933512173490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 294 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 306 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 353 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 770 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 968 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 257 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 863 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 461 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 707 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 336 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 683 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 299 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 525 $ Poids 75 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 343 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 539 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 990 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.