4911-4913 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 147 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 272,6 m² · constr. 1928 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 991 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933512263080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45318800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
991 100 $
ID provincial
66023933512263080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 366 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 271 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 251 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 882 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 217 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 808 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 869 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 858 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 460 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +80 799 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 660 863 $ Poids 62 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 656 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 089 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 781 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +83 786 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 558 202 $ Poids 58 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 206 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 043 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 502 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +127 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 664 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 910 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 254 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 543 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +133 735 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 711 765 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.