4920-4922 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 175,2 m² · constr. 1951 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 707 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933512714370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45314700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023933512714370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 456 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 376 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 132 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 237 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 535 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 498 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 934 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 347 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 681 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 446 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 527 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −60 648 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 352 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 499 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 478 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 819 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 333 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 937 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 266 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 406 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +80 999 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 010 986 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 773 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.