4900-4902 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 204,2 m² · constr. 1951 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933512873590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45314910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023933512873590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 342 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 800 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 444 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 510 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 447 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 411 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 602 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 485 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 002 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 241 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 890 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 227 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +80 923 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 639 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 548 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −73 808 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 917 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 539 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 510 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 466 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 809 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 430 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 757 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 697 811 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.