4955 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Autre · terrain 12 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 875,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 867 500 $
Rôle antérieur 6 530 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933513434420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301660
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 759 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
6 530 700 $
ID provincial
66023933513434420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4832, rue West Broadway, Montréal 2026-08-10 · 244 m · Vendu 438 275 $ (5 038 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 275 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 4895, avenue Westmore, Montréal 2026-04-29 · 160 m · Vendu 500 000 $ (6 502 $/m²) 76,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 260 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 199 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 305 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 385 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 382 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 397 m · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 210 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 65 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 446 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 330-332, Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-08-04 · 461 m · Vendu 768 000 $ (4 534 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.