4925-4927 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 269,4 m² · constr. 1936 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 300 $
Rôle antérieur 1 119 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933513789350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45273100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
1 119 700 $
ID provincial
66023933513789350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 425 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 788 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 478 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 661 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 356 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 870 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 372 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −98 786 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 856 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 667 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 082 780 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 619 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 707 527 $ Poids 60 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 890 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 849 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 631 452 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 321 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 104 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +118 134 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 710 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +81 355 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 697 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +124 330 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 702 360 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.