4913-4915 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 282,4 m² · constr. 1930 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 800 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933513958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45272900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66023933513958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 463 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 650 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 415 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 780 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 362 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −63 983 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 850 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 340 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +96 201 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 917 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 883 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 685 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 110 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 321 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −73 567 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 405 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 330 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 080 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 609 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +108 779 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 702 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 830 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +125 894 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 622 059 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 272 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +157 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 708 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.